Quy Trình Mua – Bán, Nhà – Đất Là tài Sản Riêng Và Các Giấy Tờ Cần Phải Có

04/08/2021 1202 lượt xem - Mã BĐS: 835

       Hiện nay việc giao dịch Bất Động Sản diễn ra rất nhiều và phổ biến, vì lý do dễ hiểu Nhà – Đất là nhu cầu không thể thiếu và cũng là ước mơ của mỗi người, ngoài ra Nhà – Đất là tài sản giá trị lớn, cũng như tiền nhân hay nói “An Cư Lạc Nghiệp” nên Nhà – Đất càng trở thành ước mơ mong muốn có được hơn bao giờ cả.

       Có một điều rằng kể cả gia đình bạn có nhiều Bất Động Sản của cha ông để lại, hay tự thân lập nghiệp hay bạn là một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì khi thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng thì chúng ta phải rất kỹ lưỡng trong vấn đề Pháp Lý, Giấy Tờ, để tránh mất mát về tài sản hoặc về sau sẽ rất mất thời gian về điều chỉnh thông tin chính chủ sở hữu, gây khó khăn cho việc mua bán, tặng cho sau này.

     Như tiêu đề thì dưới đây sẽ là Quy trình và một số các giấy tờ cần thiết liên quan đến quy trình mua – bán, tặng – cho  tài sản là Nhà hoặc Đất gọi chung là Bất Động Sản.

I- Vậy trước khi thực hiện quyền Chuyển – Nhượng hay còn gọi là Mua – Bán, thì chúng ta nên chuyển bị các giấy tờ không thể thiếu là gì?

A. Đối Với Bên Bán cần phải chuẩn bị
+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ – Sổ hồng) cần bán (bản gốc).
+Sổ hộ khẩu (bản gốc).
+Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân (bản gốc).
+Giấy đăng ký kết hôn (bản gốc).

B. Đối với bên Mua cần chuẩn bị
*Trường hợp người mua đang còn tình trạng độc thân – đơn thân.
+Sổ hộ khẩu (bản gốc).
+Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân (bản gốc).
+Giấy xác nhận độc thân của địa phương đăng ký thường trú (bản gốc).

*Trường hợp người mua đã lập gia đình.
+Sổ hộ khẩu (bản gốc) – lưu ý: trường hợp 2 vợ chồng đã đăng ký kết hôn nhưng chưa nhập chung hộ khẩu thì phải chuẩn bị 2 sổ hộ khẩu của chồng và của vợ (bản gốc).
+Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của cả 2 người (bản gốc).
+Giấy đăng ký kết hôn hoặc trích lục hôn nhân (bản gốc).

II- Quy Trình Mua – Bán, Chuyển – Nhượng, Tặng – Cho.

Bước 1: Chọn Văn Phòng Công Chứng Chuẩn Bị Hợp Đồng.

+Hai bên Mua – Bán, chọn một  Văn Phòng Công Chứng bất kỳ tại địa phương đó và Văn phòng công chứng có trách nhiệm là soạn thảo hợp đồng Chuyển Nhượng cho 2 bên dựa trên thông tin cá nhân mà hai bên đã chuẩn bị và cung cấp.
+Hai bên cùng kiểm tra lại thông tin trên hợp đồng mà công chứng viên đã soạn thảo và đối chiếu đã đúng với thông tin cá nhân của mình chưa, đã đúng các thỏa thuận mà hai bên đã thỏa thuận với nhau hay chưa bao gồm: Thông tin cá nhân phải chính xác; Số sổ đỏ (hồng); Số thửa đất; Số tờ bản đồ; Diện tích đất; Diện tích nhà (nếu có nhà); Mục đích sử dụng; Thời hạn sử dụng; Thời gian cấp sổ; do chi nhánh địa phương nào cấp. Ngoài ra chúng ta phải nên kiểm tra thêm các điều khoản quan trọng nữa đó là; Nghĩa vụ đóng thuế bên nào sẽ đóng (thông thường thì thuế bên nào bên đó đóng, bên mua chịu thuế Thu Nhập Cá Nhân mức thuế hiện tại được tính là 2% trên tổng giá trị khai thuế, bên mua chịu thuế Trước Bạ (hay còn gọi là Đăng Bộ Sang Tên) mức thuế trước bạ hiện tính là 0,5% trên tổng giá trị khai thuế); Bên nào có trách nhiệm chi trả chi phí công chứng cho Văn phòng công chứng; Bên nào có trách nhiệm đi nộp hồ sơ lên Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai;
+Sau khi cả hai bên đã kiểm tra và xác thực thông tin rồi thì sẽ tiến hành ký Hợp đồng và lăn tay tại Văn phòng công chứng, hồ sơ gồm có; Hợp đồng chuyển – nhượng, tặng – cho; Phiếu đăng ký biến động, Đơn xin cấp đổi cấp lại (áp dụng cho trường hợp cần cấp đổi bìa sổ mới; hoặc sổ đã hết chỗ ghi thông tin cập nhật mới); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai thuế trước bạ; và giấy tờ cá nhân photo.
+Sau khi hai bên ký xong hợp đồng tại Văn phòng công chứng, văn phòng sẽ phát hành hồ sơ cho chúng ta; như vậy đến đây xem như hoàn thành xong Bước 1.

Lưu ý: Để thực hiện nhanh quy trình này hai bên có thể cập nhật thông tin của nhau và gửi thông tin cho Văn phòng phòng công chứng trước ngày công chứng, yêu cầu chuẩn bị trước hồ sơ, đến lúc kiểm tra ký kết sẽ tiết kiệm được thời gian.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Của Địa Phương.
+Sau khi hoàn thành xong Bước 1, thì theo như thỏa thuận bên nào có trách nhiệm đi nộp hồ sơ thì bên đó sẽ phải cầm hồ sơ đến Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để nộp, tại ô chức năng Chuyển – Nhượng, Thừa kế, Tặng – Cho (Trong trường hợp không bên nào ủy quyền cho bên còn lại đi nộp hồ sơ, thì cả hai bên đều phải đi nộp hồ sơ).
+Sau khi Văn phòng tiếp nhận  xong hồ sơ hợp lệ, sẽ phát hành cho chúng ta một phiếu hẹn ngày lấy kết quả thông báo thuế. Thông thường kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đến ngày trả kết quả thông báo thuế thời gian sớm nhất là 10 ngày.
+Đến ngày hẹn trả thông báo thuế của Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai, người nộp hồ sơ trước đó phải cầm theo phiếu hẹn trả kết quả đến lại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai, ô chức năng mà chúng ta đã nộp hồ sơ và nhận thông báo thuế (gồm có Thuế Thu Nhập Cá Nhân và Thuế Trước Bạ). Đến đây chúng ta xem như hoàn thành xong Bước 2.

Bước 3: Đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân và Thuế Trước Bạ.
+Tiếp đến chúng ta cầm thông báo thuế đó và đi đóng thuế; đóng thuế tại các ngân hàng được nhà nước quy định có trách nhiệm thu thuế; thông thường như các ngân hàng Viettinbank, MB, Vietconbank, Đông Á,….
+Sau khi đóng thuế xong hoàn chỉnh, chúng ta cầm được phiếu xác nhận thu thuế cả ngân hàng và về lại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai. Đến đây chúng ta đã hoàn thiện xong Bước 3.

Bước 4: Nhận Hồ Sơ Đã Sang Tên

+Khi về lại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai, lần này chúng ta sẽ phải ô chức năng Trả Kết Quả – Hồ Sơ và nộp vào đó giấy hẹn trả kết quả, phiếu xác nhận đã thu thuế của ngân hàng vừa đóng thuế.
+Nhân viên văn phòng kiểm tra và trả lại cho chúng ta Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ – sổ hồng) bản chính như lúc chúng ta đã nộp (nếu trước đó chúng ta không yêu cầu cấp đổi cấp lại). Nhưng đến đây thì sổ đã mang tên của bên người mua và đồng nghĩa người mua đã chính thức là chủ sở hữu của tài sản đó.
+Kiểm tra lại thông tin và ký nhận hồ sơ – trả phí Cấp Sổ tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai.

Như vậy tóm tắt quy trình Mua – Bán, một bất động sản, căn nhà hoặc thửa đất thì quy trình chúng ta phải thực hiện 4 Bước như trên, cũng như các giấy tờ liên quan phải có khi thực hiện Mua – Bán Bất Động Sản.

Để được tư vấn miễn phí chi tiết, cụ thể hơn quý anh – chị có thể liên hệ với:

CTY BĐS TÂM ĐỊNH: 0263622999 – 0859411199
Hotline: 0843156768 – 0859411199 – Tuấn Nguyên
0843156768 – zalo / viber / skyper
Xem thêm các nhà, đất giá tốt nhất hiện nay tại đây
https://bdstamdinh.com/
https://www.youtube.com/@tuannguyenofficial68/videos
Xem thêm các nhà, đất giá tốt ngoại ô Đà Lạt tại đây
https://nhadatnamban.com