Thế Nào Là Sổ Đồng Sử Dụng, Sổ Hồng Phân Quyền Là Gì?

08/08/2021 9252 lượt xem - Mã BĐS: 851

Thế Nào Là Sổ Đồng Sử Dụng, Sổ Phân Quyền Là Gì? Mua – Bán Nhà – Đất Đồng Sử Dụng Có Khó Không? 

   Hiện nay do nhu cầu nhà ở dân sinh định cư, đầu tư tăng cao nên việc giao dịch mua bán nhà – đất trở nên rất phổ biến, và đã tạo nên rất nhiều khởi sắc cho thị trường Bất Động Sản nói chung tại các thị trường. Chính vì yếu tố này nên giá Nhà – Đất tại các khu vực các tỉnh có sự biến động rất nhiều.
Nhưng không phải ai cũng có đủ số tiền lớn để mua cho mình một vị trí nhà – đất có quyền sử dụng riêng. Nên hình thức mua – bán với quyền đồng sử dụng (sử dụng chung), phân quyền hiện nay cũng khá là phổ biến. Vậy chúng ta cùng tìm hiểu Quyền đồng sử dụng là gì? Phân quyền là gì? dưới đây nhé.

 A. Thế nào là Quyền đồng sử dụng (Sổ hồng đồng sử dụng hay còn gọi là sử dụng chung)?
* Có một ví dụ như sau:
Anh A có trong tay tài chính 2tỷ, đang cần mua một miếng đất gần trung tâm, đường xá rộng rãi, hạ tầng và đầy đủ tiện ích dân sinh thuận lợi để làm nhà ở. Sau khi anh A tham khảo ưng ý được một lô đất 200m2 (rộng 10m x dài 20m) đúng với tiêu chuẩn của mình.
Nhưng ngặt ở chỗ là giá trị của Bất động sản này là 4,5 tỷ, vượt xa so với tầm tài chính hiện anh A đang có, sau khi áp dụng kỹ năng đàm phán thì chủ đất đồng ý bớt cho anh A 500 triệu, lúc này lô đất có giá bán là 4 tỷ, vẫn cao gấp 2 lần so với tài chính anh A đang có.
Để mua được lô đất này anh A mới rủ bạn là anh B cùng góp vốn thêm 2 tỷ để mua chung lô đất. Như vậy lúc này cổ phần của A và B là bằng nhau.
Vì A và B cùng mua chung lô đất này nên sau khi hoàn thiện xong hồ sơ và ra sổ, trên Sổ Hồng (Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), sẽ mang tên của cả A và B. Lúc này Sổ hồng được gọi là Đồng sử dụng (Sử dụng chung), nghĩa là 2 người cùng sử dụng chung một lô đất 200m2 nêu trên.

 *Thế nào là Sổ Hồng Phân Quyền?
  Cũng theo ví dụ trên: thay vì cả A và B chỉ cùng nhau đứng tên trên một bìa sổ (cả 2 người chỉ có một cuốn sổ hồng và chỉ một người có quyền được giữ sổ), thì A và B xin yêu cầu Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai, cấp thành 2 Giấy Chứng Nhận Quyền Đồng Sử Dụng.
Sau khi hoàn thành hồ sơ Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai sẽ cấp cho A và B mỗi người một bìa sổ hồng và có nội dung như nhau (Sổ bên A thì dòng thông tin ở (mục I) của sổ hồng được in đậm nổi bật hơn và bên dưới là thể hiện thông tin của bên B (người đồng sử dụng)) còn sổ bên B giữ thì ngược lại.
Lúc này A và B mỗi người được giữ một bìa sổ hồng đồng sử dụng và được gọi là Sổ Hồng Phân Quyền Đồng Sử Dụng.

Lưu ý: Đối với trường hợp Đồng Sử Dụng như vậy thì các bên nên có thêm một họa đồ phân chia diện tích kèm theo, và có ký nhận của các bên đồng sử dụng, tránh trường hợp tranh chấp diện tích sử dụng về sau.

B. Bất Động Sản Đồng Sử Dụng Và Phân Quyền Có Chuyển Nhượng Được Không? Những Khó Khăn Thường Gặp Là Gì?
* Bất động sản đồng sử dụng nếu có nhu cầu chuyển nhượng thì chúng ta vẫn thực hiện quy trình giống như quy trình thường lệ. Có điều do là bất động sản đồng sử dụng nên khi ký kết hợp đồng mua bán thì người bán phải nhờ những người đồng sử dụng với mình đến văn phòng công chứng ký xác nhận từ chối quyền ưu tiên.
Lý do là vì: theo quy định về tài sản đồng sử dụng thì khi một người nào đó có ý định bán tài sản của mình thì những người cùng đồng sử dụng sẽ được quyền ưu tiên mua trước – nếu không có trường hợp đồng sử dụng nào có điều kiện mua lại, thì mới được bán ra bên ngoài và những người đồng sử dụng khác phải ký vào thỏa thuận từ chối quyền ưu tiên mua do văn phòng công chứng chuẩn bị.
https://bdstamdinh.com/tin-bat-dong-san/quy-trinh-mua-ban-nha-dat-la-tai-san-rieng-va-cac-giay-to-can-phai-co.html

Theo ví dụ ở trên:
A có nhu cầu bán tài sản của mình cho C, B là người cùng đồng sử dụng với A trước đó, nhưng không có điều kiện mua lại tài sản của A, thì B sẽ phải ký thỏa thuận từ chối quyền ưu tiên mua khi A làm thủ tục chuyển nhượng cho bên C.

 *Những Khó Khăn Thường Gặp Là Gì?

Như ví dụ ở trên đối với tài sản đồng sử dụng có một số lợi thế là; với tầm tài chính vừa phải chúng ta cũng có thể mua được những bất động động sản gần trung tâm, thuận tiện cho an sinh định cư, và nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải. Khó khăn đối với trường hợp này là khi thực hiện chuyển nhượng quyền mua – bán, thì phải có các bên đồng sử dụng cùng ra ký xác nhận từ chối quyền ưu tiên mua, cũng như phải có sự ràng buộc pháp lý giữa các bên đồng sử dụng để tránh tranh chấp diện tích sử dụng về sau.

  Như vậy trên đây là thông tin tham khảo về Bất Động Sản Đồng Sử Dụng, Bất Động Sản Phân Quyền. BĐS TÂM ĐỊNH chúc quý anh, chị và Nhà Đầu Tư có sẽ có những quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả và an toàn.

Để được tư vấn miễn phí chi tiết, cụ thể hơn quý anh – chị có thể liên hệ với:

CTy BĐS TÂM ĐỊNH: 0263622999 – 0859411199
Hotline: 0843156768 – 0859411199 – Tuấn Nguyên
0843156768 – zalo / viber / skyper
Xem thêm các nhà, đất giá tốt nhất hiện nay tại đây
https://bdstamdinh.com/
https://www.youtube.com/@tuannguyenofficial68/videos
Xem thêm các nhà, đất giá tốt ngoại ô Đà Lạt tại đây
https://nhadatnamban.com