Quy Trình Mua – Bán Bất Động Sản Cần Vay Ngân Hàng

Quy Trình Mua – Bán Bất Động Sản Cần Vay Vốn Ngân Hàng
Hợp Đồng 3 Bên

Trường hợp:
Khách hàng A có 1tỷ trong tay, nhưng muốn mua bất động sản giá trị 4tỷ của chủ nhà B, và mong muốn của khách hàng là muốn dùng đòn bẩy vốn vay ngân hàng để mua bất động sản này (khách hàng muốn vay trên chính bất động sản cần mua), vậy quy trình là như thế nào chúng ta cùng tham khảo nhé.

Điều kiện đầu tiên để người khách A, có thể thế chấp – vay bằng chính bất động sản định mua của bên B, thì phải được sự hỗ trợ của bên B. Vì khi ngân hàng đồng ý với khoản vay đó, thì ngân hàng sẽ tạo cho chủ nhà B tài khoản tại ngân hàng vay, và ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản này cho chủ nhà B (nhưng chúng ta lưu ý: tài khoản này sẽ bị phong tỏa (đóng băng ) lại cho đến khi nào sổ hồng mang tên bên vay, ở đây cụ thể là bên A).
Quy trình gồm 4 bước cơ bản như sau:

Quy trình mua – bán bất động sản vay ngân hàng

Giai đoạn 1: Hai bên sẽ làm việc với bên ngân hàng hỗ trợ vay
+ Ngân hàng sẽ cho nhân viên định giá về tại nơi Bất động sản đó để định giá, và xác định giá trị tối đa ngân hàng có thể cho vay, tùy theo thời điểm và tùy theo ngân hàng, thông thường giá trị cho vay là 70% – 80%, trên giá trị ngân hàng định giá.
Ví dụ: Căn nhà này ngân hàng định giá là 3 tỷ x 70% = 2,1 tỷ – tức là căn nhà này được ngân hàng cho vay với mức giá trị tối đa là 2,1 tỷ.
+Ngân hàng thẩm định khoản vay của người vay, năng lực tài chính của người vay có đủ điều kiện vay hay không.

Giai đoạn 2: Sau khi ngân hàng thẩm định, đồng ý cho vay, thì bên BánMua tiến hành đặt cọc và hẹn ngày công chứng sang nhượng
+Đặt cọc có công chứng tại văn phòng công chứng, nếu bất động sản có giá trị lớn
+Đặt cọc thông thường đối với khách yêu cầu hoặc bất động sản giá trị nhỏ
Trong thời gian chờ đến ngày công chứng, ngân hàng sẽ hoàn thiện thủ tục và hồ sơ vay

Giai đoạn 3: Đến ngày công chứng sẽ có 2 hợp đồng được ký kết.
+Hợp đồng 3 bên giữa Ngân hàng + Người bán +Người mua.
+Hợp đồng sang nhượng bên Bán cho bên Mua, thông thường tại văn phòng công chứng
 Cũng trong ngày công chứng bên Mua sẽ bàn giao toàn bộ số tiền mình có (hoặc đã thỏa thuận) cho bên Bán. Đồng thời ngân hàng sẽ mở cho bên Bán một tài khoản (như trên) và giải ngân số tiền mà bên Mua cần vay để trả cho bên B số tiền này sẽ được đóng băng lại (có nghĩa là có số dư nhưng chưa rút ra tiêu xài được)

Giai đoạn 5: Sau khi 2 bên ra công chứng tại văn phòng công chứng xong, hồ sơ sẽ nộp lên văn phòng đăng ký đất đai (Một Cửa) để hoàn tất thủ tục và đóng thuế theo quy định và quy trình hành chính.

Giai đoạn 6: Sau khi hoàn tất xong thủ tục sang tên (lúc này sổ đã mang tên bên A), thì sổ được nộp về lại ngân hàng xin vay để hoàn tất thủ tục vay. Sau khi ngân hàng hoàn thành xong, ngân hàng sẽ mở đóng băng tài khoản cho bên Bán và bên Bán lúc này đã có thể sử dụng khoản tiền này, đồng nghĩa với việc bên Mua, đã thế chấp Bất động sản của mình cho ngân hàng.

Như vậy để vay ngân hàng trên chính Bất Động Sản Cần mua thì sẽ trải các bước cơ bản như trên. Lưu ý nếu quý anh- chị có dự định dùng đòn bẩy vốn vay ngân hàng để đầu tư, thì chúng ta nên suy xét kỹ, tùy vào thị trường từng thời điểm để chúng ta có những quyết định sáng suốt nhất.

Trên đây là thông tin tham khảo, mọi đóng góp, góp ý và để được tư vấn miễn phí, quý anh – chị xin vui lòng liên hệ

CTY BĐS TÂM ĐỊNH: 0263622999 – 0859411199
Hotline: 0843156768 – 0859411199 – Tuấn Nguyên
0843156768 – zalo / viber / skyper
Xem thêm các nhà, đất giá tốt nhất hiện nay tại đây
https://bdstamdinh.com/
https://www.youtube.com/@tuannguyenofficial68/videos
Xem thêm các nhà, đất giá tốt ngoại ô Đà Lạt tại đây
https://nhadatnamban.com

#hopdong3ben #muanhavaynganhang #muanhathechap


Bán 200m2 Đất Thổ Cư Sổ Hồng Riêng| Phường 7 Đà Lạt| 2,8tỷ | Dalat property

+Địa chỉ: Phường 7, thành phố Đà Lạt
+Diện tích: 200m2 – Mặt tiền 18,19m – mật độ xây dựng: 60%
+Hướng bất động sản: Tây bắc
+Pháp lý bất động sản: Sổ hồng riêng
Tuấn nguyên 0843156768

Bán Đất Mặt Tiền Nguyễn Hữu Cầu, Phường 12, Đà Lạt| Sổ Hồng Riêng | 13,5tỷ | Bất Động Sản Đà Lạt

+Địa chỉ: Nguyễn Hữu Cầu, p12, Đà Lạt
+Diện tích: 409,2m2 – mặt tiền 13m – mật độ xây dựng: 60% – nhà biệt lập
+Hướng bất động sản: Tây bắc
+Pháp lý bất động sản: Sổ hồng riêng
Tuấn Nguyên 0843156768

Bán Nhà 4 Tầng, Thang Máy | Nguyễn An Ninh, Đà Lạt | 9,2tỷ | Dalat real estate

+Địa chỉ: Nguyễn An Ninh, Phường 6, thành phố Đà Lạt.
+Diện tích: 118,95m2 – DTsàn: 580m2
+Cấu trúc: 1 trệt, 3 lầu, áp mái
+Sổ hồng riêng
Tuấn nguyên 0843156768

Bán 908m2, Đất Mặt Tiền Phủ Hồng Thổ Cư, Tà Nung, Đà Lạt| dalat suburban land for sale | 3,3tỷ

+Địa chỉ: Tà Nung, thành phố Đà Lạt.
+Diện tích: 908m2 – mặt tiền 31m.
+Hướng: Đông nam
+Sổ riêng
Tuân Nguyên 0843156768

Nên Mua Nhà Hay Chung Cư, Chung Cư Có Thời Hạn Mấy Năm?

+Nên mua chung cư hay mua nhà phố sẽ lợi hơn?
+Yếu tố vô cùng quan trọng khi mua chung cư
+Thời hạn sử dụng chung cư là bao nhiêu năm ?
+Quyền lợi của chủ sử dụng chung cư khi hết hạn?

Bán 583m2 Dưới Tán Thông, Sổ Hồng Thổ Cư, Lê Hồng Phong, P4, Đà Lạt| Dalat land for sale |12tỷ

+Địa chỉ: Lê Hồng Phong, Phường 4,
+Diện tích: 583m2 – Thổ cư: 300m2
+Hướng: Đông nam
+Sổ hồng riêng
Tuấn nguyên 0843156768

Bán Biệt Thự 3 Mặt Tiền, 10 Ngủ, Phường 12, Đà Lạt| Dalat Villa For Sale| 15,5tỷ

+Địa chỉ: Ngô Gia Tự, Đà Lạt
+Diện tích: 230m2 – sàn: 540m2
+Cấu trúc: 1 trệt, 2 lầu, áp mái.
+Sổ hồng riêng.
Tuấn nguyên 0843156768

Bán Nhà Cấp 4 Phạm Hồng Thái, Phường 10, Đà Lạt| House For Sale In Ward 10, Da Lat|9.2 tỷ

+Địa chỉ: Phạm Hồng Thái, p10, Đà Lạt
+Diện tích: 145,80m²
+Hướng: Đông bắc
+Pháp lý: Sổ riêng xây dựng
Tuấn nguyên 0843156768

Bán Đất Khu Quy Hoạch Yersin, Phường9, Đà Lạt| DaLat Land For Sale| 22.5 tỷ

+Địa chỉ: KQH Yersin, p9, Đà Lạt.
+Diện tích: 269m2 – mặt tiền: 12m
+Hướng: Tây bắc
+Pháp lý: Sổ riêng xây dựng
Tuấn Nguyên: 0843156768

Chat facebook Chat zalo Gọi ngay