Quy Trình Mua – Bán Bất Động Sản Cần Vay Ngân Hàng

Quy Trình Mua – Bán Bất Động Sản Cần Vay Vốn Ngân Hàng
Hợp Đồng 3 Bên

Trường hợp:
Khách hàng A có 1tỷ trong tay, nhưng muốn mua bất động sản giá trị 4tỷ của chủ nhà B, và mong muốn của khách hàng là muốn dùng đòn bẩy vốn vay ngân hàng để mua bất động sản này (khách hàng muốn vay trên chính bất động sản cần mua), vậy quy trình là như thế nào chúng ta cùng tham khảo nhé.

Điều kiện đầu tiên để người khách A, có thể thế chấp – vay bằng chính bất động sản định mua của bên B, thì phải được sự hỗ trợ của bên B. Vì khi ngân hàng đồng ý với khoản vay đó, thì ngân hàng sẽ tạo cho chủ nhà B tài khoản tại ngân hàng vay, và ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản này cho chủ nhà B (nhưng chúng ta lưu ý: tài khoản này sẽ bị phong tỏa (đóng băng ) lại cho đến khi nào sổ hồng mang tên bên vay, ở đây cụ thể là bên A).
Quy trình gồm 4 bước cơ bản như sau:

Giai đoạn 1: Hai bên sẽ làm việc với bên ngân hàng hỗ trợ vay
+ Ngân hàng sẽ cho nhân viên định giá về tại nơi Bất động sản đó để định giá, và xác định giá trị tối đa ngân hàng có thể cho vay, tùy theo thời điểm và tùy theo ngân hàng, thông thường giá trị cho vay là 70% – 80%, trên giá trị ngân hàng định giá.
Ví dụ: Căn nhà này ngân hàng định giá là 3 tỷ x 70% = 2,1 tỷ – tức là căn nhà này được ngân hàng cho vay với mức giá trị tối đa là 2,1 tỷ.
+Ngân hàng thẩm định khoản vay của người vay, năng lực tài chính của người vay có đủ điều kiện vay hay không.

Giai đoạn 2: Sau khi ngân hàng thẩm định, đồng ý cho vay, thì bên Bán và Mua tiến hành đặt cọc và hẹn ngày công chứng sang nhượng
+Đặt cọc có công chứng tại văn phòng công chứng, nếu bất động sản có giá trị lớn
+Đặt cọc thông thường đối với khách yêu cầu hoặc bất động sản giá trị nhỏ
Trong thời gian chờ đến ngày công chứng, ngân hàng sẽ hoàn thiện thủ tục và hồ sơ vay

Giai đoạn 3: Đến ngày công chứng sẽ có 2 hợp đồng được ký kết.
+Hợp đồng 3 bên giữa Ngân hàng + Người bán +Người mua.
+Hợp đồng sang nhượng bên Bán cho bên Mua, thông thường tại văn phòng công chứng
 Cũng trong ngày công chứng bên Mua sẽ bàn giao toàn bộ số tiền mình có (hoặc đã thỏa thuận) cho bên Bán. Đồng thời ngân hàng sẽ mở cho bên Bán một tài khoản (như trên) và giải ngân số tiền mà bên Mua cần vay để trả cho bên B số tiền này sẽ được đóng băng lại (có nghĩa là có số dư nhưng chưa rút ra tiêu xài được)

Giai đoạn 5: Sau khi 2 bên ra công chứng tại văn phòng công chứng xong, hồ sơ sẽ nộp lên văn phòng đăng ký đất đai (Một Cửa) để hoàn tất thủ tục và đóng thuế theo quy định và quy trình hành chính.

Giai đoạn 6: Sau khi hoàn tất xong thủ tục sang tên (lúc này sổ đã mang tên bên A), thì sổ được nộp về lại ngân hàng xin vay để hoàn tất thủ tục vay. Sau khi ngân hàng hoàn thành xong, ngân hàng sẽ mở đóng băng tài khoản cho bên Bán và bên Bán lúc này đã có thể sử dụng khoản tiền này, đồng nghĩa với việc bên Mua, đã thế chấp Bất động sản của mình cho ngân hàng.

Như vậy để vay ngân hàng trên chính Bất Động Sản Cần mua thì sẽ trải các bước cơ bản như trên. Lưu ý nếu quý anh- chị có dự định dùng đòn bẩy vốn vay ngân hàng để đầu tư, thì chúng ta nên suy xét kỹ, tùy vào thị trường từng thời điểm để chúng ta có những quyết định sáng suốt nhất.

Trên đây là thông tin tham khảo, mọi đóng góp, góp ý và để được tư vấn miễn phí, quý anh – chị xin vui lòng liên hệ

CTY BĐS TÂM ĐỊNH: 0263622999 – 0859411199
Hotline: 0843156768 – 0859411199 – Tuấn Nguyên
0843156768 – zalo / viber / skyper
Xem thêm các nhà, đất giá tốt nhất hiện nay tại đây
https://bdstamdinh.com/
https://www.youtube.com/@tuannguyenofficial68/videos
Xem thêm các nhà, đất giá tốt ngoại ô Đà Lạt tại đây
https://nhadatnamban.com

#hopdong3ben #muanhavaynganhang #muanhathechap